Jeśli chodzi o formalności, to oto co musisz zrobić krok po kroku.
FAZA I:
1.W Referacie Ewidencji Gruntów sprawdzasz, czy istnieje ważny plan zagospo. przestrzennego - składasz wniosek o wypis i wyrys. Przechodzisz do fazy II.
2.Jeśli takowy nie istnieje:
-składasz wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
we wniosku określasz:
- rodzaj planowanej inwestycji, charakter zabudowy i zagodp. terenu, gabaryty budowli
-określenie zapotrzebawania na wodę, energię i sposób odprowadzania ścieków
do wnioskiu dołączasz:
-mapkę z zaznaczonym obszarem planowanej inwestycji
- wypis i wyrys działki macierzystej i sąsiedniej
-warunki tech. gestorów sieci
Uwaga: decyzja zostanie Ci wydana, jeśli spełnisz następujace warunki:
-conajmniej jedna działka z tej samej drogi publicznej jest zabudowana (inaczej może czekać Cię koszt budowy drogi, dociągnięcia kabli, kanalizy - bardzo wysokie koszta !)
-teren ma dostęp do drogi publicznej
-istniejące lub projektowane uzbrojenie techniczne ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy
-działka NIE WYMAGA ZGODY na przeznacznie gruntów rolnych i leśnych na Nie rolną
Gdy te warunki spełnisz urząd uruchamia procedurę przejściową dla obszarów dla których nie ma ważnych, miejscowych planów zagos. przestrzennego.
Urząd ma 2 tygodnie na decyzję. Urząd określa:
-linię zabudowy
-wysokość budynku
-geometrię dachu
FAZA II:
Opracowanie projektu budowlanego planowej inwestycji - tzn. projekt od architekta + opis i projekt zagosp. działki
FAZA III:
Uzgodnienie dokumentów ZUDP - Zespołem Uzgodniania Dokumentacji i Projektów.
FAZA IV:
Występujesz o pozwolenia na budowę do starosty.
Wniosek musi zawierać:
-oswiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
-projekt budowy w 4 egzemplarzach i opinia uzgodnień
-decyzję o warunkach zabudowy - gdy nie ma ważnego planu
FAZA V:
Uprawomocnienie projektu (14 dni)
FAZA VI:
7 dni przed rozpoczęciem budowy zawiadamiamy starostwo o terminie rozpoczęcia budowy. Przed jej rozpoczęciem kupujemy taką zółtą tablicę informacyjną i dziennik budowy, który trzeba zapieczętować.
FAZA VII: BUDUJEMY 
FAZA VIII: Zawiadamiamy o zakończeniu budowy:
Do wnioski dołączamy:
-dziennik budowy
-oświadczenie kierownika budowy, że wykonano wszystko zgodnie z projektem
-protokół odbioru dostawców mediów
-inwentaryzacja geodezyjna z oświadczeniem geodety, że położenie obiektu jest zgodne z projektem zagospodarowania działki
KONIEC
Troszkę strasznie to wygląda, ale to procedura dla wszystkich inwestycji, dla domku jednorodzinnego znacznie się uprości.
Jest to sucha teoria, jak to wygląda w praktyce, to odsyłam do linków poleconych przez Awangardę.
Powodzenia
Szukaj
